廣西房地產開發企業資質標準

房地產開發企業資質初審及核定

一、行政許可名稱
房地產開發企業資質初審及核定

二、實施依據
《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》（建設部令第24號）

三、申請條件

（一）申請房地產開發企業一級資質初審應符合以下條件：

1.從事房地產開發經營5年以上；
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3.連續5年建筑工程質量合格率達100％；
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生過重大工程質量事故

（二）申請房地產開發企業二級資質核準應符合以下條件：

1.從事房地產開發經營3年以上；
2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3.連續3年建筑工程質量合格率達100%；
4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生過重大工程質量事故。

（三）申請房地產開發企業三級資質核準應符合以下條件：

1.從事房地產開發經營2年以上；
2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3.連續2年建筑工程質量合格率達100%；
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其它業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
6.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生過重大工程質量事故。

（四）申請房地產開發企業四級資質核準應符合以下條件：

1.從事房地產開發經營1年以上；
2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6.未發生過重大工程質量事故。

（五）房地產開發企業資質注銷

1.企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。
2.企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。
3.房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

四、申報材料

行政審批事項	辦理事項	應提交的材料及數量
房地產開發企業資質核定	一級資質初審	1.房地產開發企業資質申報表(一式三份)； 2.房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件； 3.企業法人營業執照副本復印件； 4.公司章程原件或復印件； 5.企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件； 6.企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同、社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件； 7.近三年房地產開發統計年報基層表復印件； 8.近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）：（1）已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；（2）在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明； 9.已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執行情況報告。
	二、三、四級資質核準	1.企業資質申報表（一式三份）； 2.房地產開發企業資質證書正、副本復印件及原件； 3.營業執照； 4. 項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和建設工程竣工驗收備案文件； 5. 企業法定代表人身份證明、專業技術人員（建設工程系列、經濟、財務）的身份證、職稱證書、勞動合同、近三個月的社會保險繳納憑證； 6. 房地產開發項目手冊； 7. 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；注：以上相關材料只需提供復印件，原件由初審部門審核。
	二級資質延期	1.企業資質申報表（一式三份）； 2.房地產開發企業資質證書正、副本復印件及原件； 3.營業執照； 4. 項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和建設工程竣工驗收備案文件； 5. 企業法定代表人身份證明、專業技術人員（建設工程系列、經濟、財務）的身份證、職稱證書、勞動合同、近三個月的社會保險繳納憑證； 6. 房地產開發項目手冊； 7. 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；注：以上相關材料只需提供復印件，原件由初審部門審核。
	三、四級資質延期	1.企業資質申報表（一式三份）； 2.房地產開發企業資質證書正、副本復印件及原件； 3.營業執照； 4. 項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和建設工程竣工驗收備案文件； 5.企業法定代表人身份證明、專業技術人員（建設工程系列、經濟、財務）的身份證、職稱證書、勞動合同、近三個月的社會保險繳納憑證； 6. 房地產開發項目手冊； 7. 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；注：以上相關材料只需提供復印件，原件由初審部門審核。

五、辦理程序

六、辦結時限
（一）法定辦結時限：20個工作日。
（二）承諾辦結時限：19個工作日。
七、收費依據
不收費
八、收費標準
不收費
九、聯系方式
房地產開發資質代辦電話：18977117373；和悅商務官網：http://www.puhlj.com

廣西和悅商務公司地點：南寧市青秀區東葛路159號景暉花園8棟3樓033號

辦公時間：周一到周五 9:00--12:00 13:30--18:00